Comment louer un logement ?
Choix du bien idéal, emplacement, détermination du loyer ou du mode de location... Pour investir dans l’immobilier, vous devez mettre en place une stratégie adaptée à vos attentes.
Trouvez l’emplacement idéal
Pour bien mettre en location un logement, il est important de choisir un emplacement à même de satisfaire aux besoins de votre futur locataire. Privilégiez les villes dynamiques avec de véritables perspectives économiques ou de grands chantiers à venir comme Champigny-sur-Marne, en plein développement avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express dans la ville. La Cité Descartes, pôle d’excellence du Grand Paris, spécialisé dans la ville durable, fait partie des atouts économiques qui laissent penser que la ville va continuer d’attirer du monde. Choisissez également un logement près de besoins essentiels à la vie en ville (transports en commun, commerces, infrastructures de culture et de loisir…).
Sélectionnez le bien adapté
En investissant dans un logement, il est courant de se tourner vers les petites surfaces. Les studios et T2 sont très adaptés pour loger des jeunes actifs ou des étudiants. De plus, si le prix au m² est souvent plus cher pour ces biens, le coût total de l’opération est inférieur à celui d’un T4.
Prenez en compte le « turn over » important engendré par ce type de biens. Un locataire reste rarement des dizaines et des dizaines d’années dans un 20 m². Les grandes surfaces, plus chères à l’achat, permettent de louer un bien à des personnes ayant des situations plus stables (famille, couple avec projet d’enfant), amenées à rester plus longtemps dans le bien. Enfin, vous pouvez faire de la colocation pour obtenir un rendement locatif plus important. Là encore le turn over est important entre les locataires.
Trouvez le mode de location adapté
Vous aurez alors à choisir entre la location nue et la location meublée. La location nue permet de louer un logement sans meubles pour une durée de 3 ans. La location meublée permet de louer un logement équipé selon des règles précises édictées par la loi. Si la première solution est la plus économique, la seconde peut s’avérer plus intéressante sur le plan fiscal. De plus, le bail du locataire s’étend sur une durée moins longue (1 an).
Fixez le bon loyer
Si la ville dans laquelle vous louez votre logement n’encadre pas les loyers, c’est à vous de déterminer le montant adapté. Si la rentabilité est un objectif fondamental pour amortir son investissement, il est inutile de mettre un loyer trop haut. Le risque est de voir se détourner les locataires et d’augmenter les périodes de vacance locative. Pour vous faire une idée, renseignez-vous sur les prix des loyers pratiqués pour les mêmes types de biens que le vôtre dans le même périmètre. Vous pouvez également vous renseigner sur l’Observatoire des loyers Clameur pour en savoir plus sur la moyenne des loyers pratiqués dans votre ville.
Faites-vous aider par un professionnel
Enfin, s’il est tout à fait possible de gérer la location de votre bien par vous-même, il est parfois recommandé de recourir aux services d’un professionnel. La gestion locative est un métier à plein temps. Entre la sélection du locataire, l’état des lieux, la tenue de la comptabilité, l’édition des quittances de loyer, et les travaux éventuels, cela peut vite devenir chronophage.
