Diversifier son patrimoine locatif avec l’immobilier neuf

Le marché de l’immobilier neuf français a vécu une année 2023 compliquée avec une chute des ventes de près de 40%. Hausse des taux et des prix des matériaux, baisse des permis de construire et nouvelles normes environnementales ont paralysé le marché pendant plusieurs trimestres. Résultat, le stock de bien à la vente est aujourd’hui important. 

En conséquence, de nombreux promoteurs ont mis en place un panel d’offres pour attirer les acquéreurs : frais de notaires offerts, remises directes sur les prix de ventes, et cela le plus souvent sur des programmes avec des délais de livraison rapides. Parallèlement, le gouvernement a maintenu ses dispositifs de soutien : nouveau PTZ et TVA réduite pour les résidences principales, loi Pinel + et statut LMNP pour les investisseurs. La hausse des taux a ainsi été en partie compensée par des baisses de prix.

Les deux prochaines années offrent donc l’opportunité pour ceux qui le peuvent de se positionner sur des biens de qualité, livrés rapidement et au meilleur prix. Dans certaines villes, le prix du neuf se rapproche même du prix de l’ancien (frais de notaire inclus). De nombreux programmes, y compris dans des zones où l’offre est limitée, bénéficient ainsi d’offres et de remises, et présentent de réelles opportunités pour les acquéreurs.